Sboom dell’immobiliare? Come cambia la voglia di casa
Gli effetti di inflazione, caro-energia e tassi in rialzo stanno colpendo l’immobiliare. Chi compra oggi deve sobbarcarsi, in media, una spesa più alta del 5,2% secondo rilevazioni Istat. Per il nuovo, invece, l’esborso è del 12,1% rispetto a un anno fa. Quali previsioni per il prossimo futuro? Tra le tendenze, si registra un maggiore interesse per gli immobili “green”. Ma intanto a Milano i prezzi continuano a salire.
L’attuale contesto economico sta mettendo alla prova il mercato immobiliare. L’elevata inflazione, il caro-energia, il rialzo dei tassi di interesse impattano sulla capacità di acquisto da parte delle famiglie. Allo stesso tempo, le case costano sempre di più.
Secondo i dati diffusi dall’Istat relativi al secondo semestre del 2022, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) è aumentato del 5,2% rispetto allo stesso periodo del 2021. Con un incremento che si registra soprattutto per le abitazioni di nuova costruzione, che segnano un +12,1%.
Se si considerano i prezzi nelle principali città italiane, a registrare un boom è Milano (nell’immagine lo skyline): per le case nuove è necessario un esborso medio del 17% in più rispetto al 2021. A Roma del 4,8% e a Torino dell’1%.
Le previsioni per il 2023
La scelta della Banca Centrale Europea-BCE di aumentare il costo del denaro (si attende un terminal rate di 250 bp da fonti Morgan Stanley), secondo gli esperti, porterà nei prossimi mesi a una riduzione dei prezzi delle abitazioni. A cui seguirà probabilmente un calo degli investimenti nel settore immobiliare. Questo perché, dovrebbe diminuire la domanda, a causa di un numero inferiore di persone in grado di accedere ai finanziamenti ipotecari, dopo anni in cui i tassi sono stati particolarmente favorevoli.
Dopo gli anni della pandemia, in cui, complice lo smart working, molti acquirenti hanno ricercato soluzioni più grandi, con giardino e open space, e magari fuori dai capoluoghi per poter pagare prezzi più bassi, ora la tendenza torna a concentrarsi sulle grandi città. Andando, così, di pari passo con la richiesta di molte aziende di tornare a lavorare in ufficio, almeno per alcuni giorni a settimana.
La crisi energetica e il conseguente caro-bollette, che sta pesantemente impattando sulle finanze familiari, inoltre, stanno già spostando l’interesse di un'ampia platea sul comparto degli immobili green, alimentati da fonti alternative come i pannelli solari e fotovoltaici.
La scelta eco-sostenibile è, secondo gli addetti ai lavori, una delle tendenze del real estate che dovrebbe confermarsi anche nel 2023.
Tutti i diritti riservati. Gli articoli, i materiali, i contenuti ed i servizi presenti sulle pagine web raggiungibili da questo indirizzo https://www.deutsche-bank.it/news/detail/dbmagazine sono destinati ad un utilizzo personale e non professionale e non possono essere copiati, trasmessi, pubblicati, distribuiti o sfruttati commercialmente senza l’esplicito consenso scritto del Gruppo Deutsche Bank S.p.A.. Tutti i materiali pubblicati, inclusi a titolo esemplificativo, articoli di informazione, fotografie, immagini, illustrazioni, sono protetti dalle leggi sul diritto d’autore e sono di proprietà dell’editore o di chi legittimamente disponga dei diritti relativi. Le informazioni contenute nel presente documento si basano su fonti ritenute attendibili: tuttavia il Gruppo Deutsche Bank S.p.A. non ha effettuato una verifica indipendente relativa a tali informazioni e declina ogni responsabilità a riguardo. Conseguentemente, nessuna garanzia, espressa o implicita, è fornita, né alcun affidamento può essere fatto riguardo alla precisione, completezza o correttezza delle informazioni e delle opinioni contenute in questo documento. Gli articoli, le ricerche e gli studi pubblicati rappresentano esclusivamente le opinioni e i punti di vista dei relativi autori: esse non riflettono necessariamente le opinioni di Deutsche Bank S.p.A. né di qualsiasi società controllata o consociata del Gruppo Deutsche Bank S.p.A.. Né l’autore né il Gruppo Deutsche Bank S.p.A. possono essere ritenuti responsabili per danni derivanti dall’utilizzo della presente pubblicazione, tranne per quanto è previsto dalla normativa applicabile. Il Gruppo Deutsche Bank S.p.A cercherà in tutti i modi di evitare la pubblicazione di informazioni erronee ed affermazioni che possano in alcun modo essere considerate lesive di diritti di terzi. Le informazioni riportate hanno solo uno scopo informativo, non sono da intendersi, interpretarsi o considerarsi in alcun modo come messaggio promozionale ovvero offerte di vendita o sollecitazioni a sottoscrivere, invito ad acquistare o vendere o come raccomandazione ad acquistare o collocare qualsiasi tipo di strumento finanziario, nè come giudizi da parte del Gruppo Deutsche Bank S.p.A. sull’opportunità dell’investimento in alcuno dei prodotti illustrati, o ricerca in materia di investimenti, né tantomeno costituiscono una raccomandazione ad eseguire alcun tipo di operazione. Quanto ad eventuali richiami di natura fiscale qui contenuti, va rilevato che i livelli e le basi di tassazione a cui fanno riferimento gli articoli pubblicati sono suscettibili di cambiamenti rispetto alla data di pubblicazione e possono incidere sul valore dell’investimento; il Gruppo Deutsche Bank S.p.A. non ha l'obbligo di mantenere aggiornate queste informazioni, né tantomeno di aggiornarle. La distribuzione di questo documento in altre giurisdizioni può essere soggetta a restrizioni e pertanto le persone alle quali dovesse pervenire tale documento si dovranno informare sull’esistenza di tali restrizioni ed osservarle. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
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Gli effetti di inflazione, caro-energia e tassi in rialzo stanno colpendo l’immobiliare. Chi compra oggi deve sobbarcarsi, in media, una spesa più alta del 5,2% secondo rilevazioni Istat. Per il nuovo, invece, l’esborso è del 12,1% rispetto a un anno fa. Quali previsioni per il prossimo futuro? Tra le tendenze, si registra un maggiore interesse per gli immobili “green”. Ma intanto a Milano i prezzi continuano a salire.
L’attuale contesto economico sta mettendo alla prova il mercato immobiliare. L’elevata inflazione, il caro-energia, il rialzo dei tassi di interesse impattano sulla capacità di acquisto da parte delle famiglie. Allo stesso tempo, le case costano sempre di più.
Secondo i dati diffusi dall’Istat relativi al secondo semestre del 2022, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) è aumentato del 5,2% rispetto allo stesso periodo del 2021. Con un incremento che si registra soprattutto per le abitazioni di nuova costruzione, che segnano un +12,1%.
Se si considerano i prezzi nelle principali città italiane, a registrare un boom è Milano (nell’immagine lo skyline): per le case nuove è necessario un esborso medio del 17% in più rispetto al 2021. A Roma del 4,8% e a Torino dell’1%.
Le previsioni per il 2023
La scelta della Banca Centrale Europea-BCE di aumentare il costo del denaro (si attende un terminal rate di 250 bp da fonti Morgan Stanley), secondo gli esperti, porterà nei prossimi mesi a una riduzione dei prezzi delle abitazioni. A cui seguirà probabilmente un calo degli investimenti nel settore immobiliare.
Questo perché, dovrebbe diminuire la domanda, a causa di un numero inferiore di persone in grado di accedere ai finanziamenti ipotecari, dopo anni in cui i tassi sono stati particolarmente favorevoli.
Dopo gli anni della pandemia, in cui, complice lo smart working, molti acquirenti hanno ricercato soluzioni più grandi, con giardino e open space, e magari fuori dai capoluoghi per poter pagare prezzi più bassi, ora la tendenza torna a concentrarsi sulle grandi città.
Andando, così, di pari passo con la richiesta di molte aziende di tornare a lavorare in ufficio, almeno per alcuni giorni a settimana.
La crisi energetica e il conseguente caro-bollette, che sta pesantemente impattando sulle finanze familiari, inoltre, stanno già spostando l’interesse di un'ampia platea sul comparto degli immobili green, alimentati da fonti alternative come i pannelli solari e fotovoltaici.
La scelta eco-sostenibile è, secondo gli addetti ai lavori, una delle tendenze del real estate che dovrebbe confermarsi anche nel 2023.
A cura di OFNetwork
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